یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه دولت آینده می‌تواند با اعطای زمین رایگان، قیمت مسکن را تا ۶۰ درصد کاهش دهد، گفت: مولفه‌های مرتبط با بخش مسکن نشان می‌دهد که قیمت مسکن در دو سال آینده به ثبات می‌رسد.

به گزارش اقتصاد آنلاین، مجید گودرزی در پاسخ به این پرسش که بازار مسکن این روزها در شرایط رکود تورمی قرار دارد و برخی از کارشناسان معتقدند که این رکود روزی به اتمام خواهد رسید و احتمالا قیمت مسکن دو سال دیگر افزایش قیمت خواهد داشت؟ گفت: قیمت‌های کنونی مسکن غیرواقعی و تصنعی است. قیمت مسکن در حال حاضر ساختگی است و ارتباطی با ارزش ملک، بازدهی ملک و بازدهی زمین ندارد.

او ادامه داد: در گذشته عرف بود که باید قیمت زمین براساس ۲۵ سال عایدی تعیین شود اما در حال حاضر این طور نیست و قیمت‌گذاری‌ها آزادانه انجام می‌شود و هر قیمتی که علاقه دارند تعیین می‌شود که این موضوع یک اقدام اشتباه و غلط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه این روزها متاسفانه با یک وضعیت آشفته عمدی بر بازار مسکن مواجه هستیم، اظهار داشت: اتفاقی که این روزها رخ داده این است که هیچ‌کدام از مولفه‌های مسکن تقویت نشده‌اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به عنوان مثال دستمزدها و حق مسکن‌ها بالای ۵۰۰ سال هم کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی‌دهد بنابراین ایجاد رونق سخت است.

گودرزی افزود: موضوع دیگر این است که دوره انتظار خانه‌دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و هیچ متقاضی مصرفی در دهک‌های میانی و پایین به طور مطلق نمی‌تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است یعنی حتی برای تعمیرات جزئی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی‌توانند هزینه‌های سنگین آن را پرداخت کنند.

او در پاسخ به این پرسش که تسهیلات کنونی مسکن می‌تواند قدرت خرید مسکن را افزایش دهد؟ یادآوری کرد: تسهیلاتی که پرداخت می‌شود نابه‌سامان است چرا که حتی در دنیا هم این مدل از وام‌ها را نداریم یعنی یک چهارم وام را قبل از پرداخت به عنوان اوراق کسر کنند و سپس هم سود آن و هم اقساط آن را دریافت کنند.

گودرزی افزود: وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ نهایتا ۷ متر می‌توان با وام‌های کنونی، مسکن خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی‌تواند قدرت خرید را افزایش دهد.

وی ادامه داد: البته این را هم باید متذکر شد که نمی‌توانند سقف تسهیلات را افزایش دهند چرا که بازپرداخت اقساط با چالش مواجه شده و برای متقاضیان بسیار سخت و دشوار خواهد بود. پس با این تسهیلات نمی‌توان مسکن خریداری کرد بنابراین مولفه‌های لازم برای تقویت و تحریک بازار مسکن وجود ندارد.

او گفت: اما چالش اصلی که همانا مسیر سخت خانه‌دار شدن است همچنان پابرجا است و مولفه‌هایی که بتوان به آن امیدوار بود که رونق در بازار مسکن ایجاد شود، وجود ندارد. اعتقاد بنده این است که قیمت مسکن در دو سال آینده به سمت تعادلی شدن خواهد رفت. وی یادآوری کرد: مهمترین موضوعی که دولت آینده می‌تواند آن را پیگیری کند کاهش ۶۰درصدی قیمت مسکن با اعطای زمین رایگان است. معتقدم این موضوع حق آحاد جامعه است و باید همه افراد از مواهب جامعه برخوردار شوند.

 

کپی شد