سامانه «خودنویس» مشکلات مردم و مشاوران املاک را چندبرابر کرد

رئیس اتحادیه املاک کرج عنوان کرد: سامانه خودنویس به دلیل ایراد و اشکالاتی که دارد آسیب بزرگی برای مردم ایجاد کرده و مشکلات مشاوران املاک را چندبرابر کرده است.

مریم قمی در گفت‌و‌گو با اقتصادآنلاین با بیان اینکه اشکالات و آسیب‌های این سامانه را در جلسات متعدد به صورت مکتوب به همه مسئولین استانی و حتی مسئولان کشوری اعلام کردم، افزود: حتی چندین بار در مصاحبه‌های رادیویی در این خصوص صحبت و درخواست رسیدگی کردم، اما متاسفانه هیچ پشتیبانی و رسیدگی از جانب دستگاه‌ها در این زمینه انجام نشده است.

او در تشریح اشکالات و معضلات این سامانه گفت: ایجاد این سامانه کار تخصصی مشاوران املاک در زمینه اجاره املاک را به کافی نت‌ها و مردم واگذار کرد، در حالیکه آن‌ها اطلاعات حقوقی، ثبتی و آیین نگارش قرارداد را نداشتند.

رئیس اتحادیه املاک کرج با تاکید بر اینکه این سامانه از نظر برنامه نویسی ایرادات بسیاری دارد، افزود: به ویژه در حوزه املاک، خیلی از ملک‌ها را نمی‌شود در این سامانه ثبت کرد، مثلا برای ملک‌های قولنامه‌ای تاریخ و شماره دفتر خانه می‌خواهد، اما برای ملک‌هایی که فاقد سند رسمی هستند، این سامانه اجازه ثبت خیلی از فرمت‌های قرارداد را نمی‌دهد. درصورتیکه مشاورین املاک از سال ۸۶ سامانه‌ای را به عنوان سامانه املاک و مستغلات داشتند که تمامی قرارداد‌ها در آن سامانه به ثبت می‌رسید و کد رهگیری برایش دریافت می‌شد. قمی تصریح کرد که همه مشاوران املاک و مردم به این سمت رفتند که حتما باید قرارداد هایشان کد رهگیری داشته باشد، اما الان با وجود سامانه خودنویس برای ملک‌های قولنامه‌ای فقط می‌شود اجاره نامه و مبایعه نامه در آن ثبت کرد و البته باز هم ایراد زیادی دارد.

او  با اشاره به اینکه مشاورین املاک ساعت‌ها دوره‌های آموزشی تخصصی را می‌گذرانند، تاکید کرد: اگر آنها تخلفی بکنند از طریق اتحادیه تخلف آنها مورد بررسی قرار می‌گیرد، اما در حال حاضر کافی نت‌ها که هیج اطلاعات حقوقی ندارند قرارداد تنظیم می‌کنند و هیچ نظارتی روی تخلفات آنها نیست.

رئیس اتحادیه املاک کرج ادامه داد: مخصوصا در حوزه اتباع خارجی با توجه به دستور اکیدی که در خصوص ممنوعیت اجاره به اتباع غیرمجاز صادر شده، اما برخی در «سامانه خودنویس» حتی بدون مجوز رسمی اقدام می‌کنند و این امر مشکلات زیادی ایجاد می‌کند. علاوه بر اینها در این سامانه امکان ثبت قرارداد توسط نماینده اشخاص وجود ندارد و از طرفی درقسمت عددی که «کمسیون مشاورین املاک» را ثبت می‌کند دارای ایراد هست چرا که عدد نجومی را می‌آورد که آن اعداد جزء کمسیون مشاورین املاک نیست.

قمی با اشاره به اینکه این سامانه اجازه دسترسی به اتحادیه را نداده است و مشکلاتی که در این سامانه وجود دارد، گفت: در یک سال اخیر با توجه به اینکه جلسات متعدد هم برگزار شد، اما هیچکدام از مشکلات برطرف نشد و هیچ پشتیبانی که باید از طرف وزارت راه و شهرسازی انجام و نواقص این سامانه رفع شود نشده و به طور کل می‌توان گفت این سامانه زمینه ساز تخلف و از بین بردن حقوق عام است.

او در تشریح این امر توضیح داد: به طور مثال در این سامانه قراردادی به ثبت رسیده با توجه به اینکه مالک شخصی سالمند بوده و سواد نداشته، شخص مستاجر به نیابت از مالک قراردادی را ثبت کرده که بدون اطلاع و هماهنگی با وی سال قرارداد را برای سه سال در نظر گرفته، بدون اینکه افزایش عددی برای سال‌های بعدی در نظر بگیرد. مالک به اتحادیه مراجعه و درخواست رسیدگی داشت، اما این مشکل در حوزه صلاحیت ما نیست و این شخص باید به مراجع قضایی مراجعه کند که این بحث هم باعث افزایش پرونده در دستگاه قضایی می‌شود.

رئیس اتحادیه املاک کرج در نهایت خاطرنشان کرد: با توجه به اهمیت این موضوع و حمایت از حقوق مردم و صنف مشاوران املاک انتظار داریم مسئولان امر مخصوصا وزارت صمت و وزارت راه و شهرسازی در این خصوص مشکلات را پیگیری نمایند تا در بلند مدت منجر به تشکیل پرونده‌های قضایی برای مردم نشود و در حوزه کسب و کار مشکلات اقتصادی و معیشتی برای مشاورین املاک را ایجاد نکند.